Artikkelit
Ansiotonta arvonnousua
06.11.1989, Savon Sanomat
Taloudenpidon eettisyys, ansiottoman arvon leikkaus
Ansiotonta arvonnousua
Ansiottomalla arvonnousulla tarkoitetaan tilannetta, jossa jonkin hyödykkeen hinta nousee muiden, kuin omistajan toimenpiteiden seurauksena.
Asia on erityisen ajankohtainen rakennusmaan hinnan nousun vuoksi. Jos joku on hankkinut maata, joka sittemmin osuu kaavoitettavalle alueelle ja kunnallistekniikan viereen, saattaa tuon maan arvo jopa monikymmenkertaistua.
Tällaisessa tiianteessa on herätty vaatimaan että kunta, joka kustantamalla kaavoituksen ja vesijohdot on aiheuttanut maan arvon nousun, voisi leikata itselleen osan maanomistajan saamasta voitosta, eli ansiottomasta arvonnoususta.
Entäpä, jos kunta toimenpiteillään alentaa kiinteistön arvoa. Näin voi tapahtua esimerkiksi kaavoittamalla kiinteistön (omakotitalon) viereen rumentavaa tai saastuttavaa teollisuutta, parakkeja tms.
Kun kiinteistön omistaja yrittää tässä uudessa tilanteessa myydä omaisuuttaan, onkin saatava hinta pienempi, kuin aikanaan maksettu hinta. Osallistuuko kunta tappioon korvaamalla ansiottoman arvonalennuksen?
Varsin yhtenevä tilanne arvonnousun osalta on esimerkiksi arvoesineet. Joku ostaa taulun nuorelta, tuntemattomalta taiteilijalta. Vuosien myötä taiteilija saa tunnustusta ja yhtäkkiä taiteilijan taulun arvo onkin monikymmenkertainen.
Kun taulu nyt myydään ja saadaan ansiotonta arvonnousua, onko tästäkin voitosta leikattava osa yhteiskunnalle? Olihan taiteilija mm. läänintaiteilijana, käytti kaupungin omistamia näyttelytiloja jne.
Jos leikataan, niin sitten leikataan kaikista ansiottomista arvonnousuista - tai ei leikata mistään.
Pääkaupunkiseudulle on perutettu kiinteistöjalostusyhtiöitä, joiden tarkoituksena on muuttaa "arvottomia" maa-alueita arvokkaiksi tonteiksi. Tälläinen spekulointi on tuomittavaa ja lienee helppoa saada hallintaan.
Kuopio on toteuttanut osaltaan kohtuullisen hyvin kaavoitusasioita. Rakentajille on parempi tarjota porkkanoita kuin piiskaa. Yrittäjien on kuitenkin tunnettava vastuunsa ainakin yhtä hyvin kuin tähänkin asti on Kuopiossa tapahtunut. Kansantaloudellamme on edessään hyvin ankeat ajat. Nyt tarvitaan taloudenpitoon eettisiä arvoja enemmän kuin koskaan.
ESKO LÄNSIMIES
Ansiottomalla arvonnousulla tarkoitetaan tilannetta, jossa jonkin hyödykkeen hinta nousee muiden, kuin omistajan toimenpiteiden seurauksena.
Asia on erityisen ajankohtainen rakennusmaan hinnan nousun vuoksi. Jos joku on hankkinut maata, joka sittemmin osuu kaavoitettavalle alueelle ja kunnallistekniikan viereen, saattaa tuon maan arvo jopa monikymmenkertaistua.
Tällaisessa tiianteessa on herätty vaatimaan että kunta, joka kustantamalla kaavoituksen ja vesijohdot on aiheuttanut maan arvon nousun, voisi leikata itselleen osan maanomistajan saamasta voitosta, eli ansiottomasta arvonnoususta.
Entäpä, jos kunta toimenpiteillään alentaa kiinteistön arvoa. Näin voi tapahtua esimerkiksi kaavoittamalla kiinteistön (omakotitalon) viereen rumentavaa tai saastuttavaa teollisuutta, parakkeja tms.
Kun kiinteistön omistaja yrittää tässä uudessa tilanteessa myydä omaisuuttaan, onkin saatava hinta pienempi, kuin aikanaan maksettu hinta. Osallistuuko kunta tappioon korvaamalla ansiottoman arvonalennuksen?
Varsin yhtenevä tilanne arvonnousun osalta on esimerkiksi arvoesineet. Joku ostaa taulun nuorelta, tuntemattomalta taiteilijalta. Vuosien myötä taiteilija saa tunnustusta ja yhtäkkiä taiteilijan taulun arvo onkin monikymmenkertainen.
Kun taulu nyt myydään ja saadaan ansiotonta arvonnousua, onko tästäkin voitosta leikattava osa yhteiskunnalle? Olihan taiteilija mm. läänintaiteilijana, käytti kaupungin omistamia näyttelytiloja jne.
Jos leikataan, niin sitten leikataan kaikista ansiottomista arvonnousuista - tai ei leikata mistään.
Pääkaupunkiseudulle on perutettu kiinteistöjalostusyhtiöitä, joiden tarkoituksena on muuttaa "arvottomia" maa-alueita arvokkaiksi tonteiksi. Tälläinen spekulointi on tuomittavaa ja lienee helppoa saada hallintaan.
Kuopio on toteuttanut osaltaan kohtuullisen hyvin kaavoitusasioita. Rakentajille on parempi tarjota porkkanoita kuin piiskaa. Yrittäjien on kuitenkin tunnettava vastuunsa ainakin yhtä hyvin kuin tähänkin asti on Kuopiossa tapahtunut. Kansantaloudellamme on edessään hyvin ankeat ajat. Nyt tarvitaan taloudenpitoon eettisiä arvoja enemmän kuin koskaan.
ESKO LÄNSIMIES